全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭【地产中国网两会报导】羊年伊始,《不动产注册暂行条例》、农地入市、央行降息等一系列政策之后接踵而至， 而这些也沦为今年两会房地产领域被冷淡辩论的重点。全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭在拒绝接受地产中国网专访时回应， 对于首次购房者，政策应该完全严格，首套刚刚需房的首付比例甚至可以考虑到降到1成，同时利率也必须有硬性优惠；而对于仍然倍受争议的房地产税，张泓铭指出，整体房地产税都必须改革，修改税种，同时并转前重后轻的税收决定为前轻后轻，从而充分发挥税收对于市场的调节作用。涉及链接：【专题】2015全国两会 全程中出房地产【国史】十二届全国人大三次会议开幕会李克强2015政府工作报告全文李克强：今年要平稳住房消费 反对业主和提高性需求蔡继明：土地改革试点诚恳严重不足黄其森：建议中止豪宅出租汽车 泰禾不玩游戏足球不上岸黄红云：不应弱化或中止土地增值税李晓林：不应中止或统一各类土地用于年限房地产政策对首次置业者不应完全严格房地产是国民经济的支柱产业，它推展了中下游产业的发展，但房地产是由国民经济要求的，国民经济发展的高低要求了房地产市场需求的多少，国民经济的新常态也要求了房地产市场的新常态。对于2015年的楼市，张泓铭回应。

他指出，房地产的新常态有两个特点，第一之后快速增长，各种指标的绝对值还不会快速增长，房地产总体还是向下的；第二，这种快速增长跟过去不一样，过去是飞驰，但现在房地产快速增长的速度开始上升。他建议道：不管形势如何，我们一直要坚决希望自寄居、出租的市场需求， 并且要坚决其一贯性和充分性。

折断无法在形势好的时候就希望，形势很差的时候就后撤。特别是在是对于首次购房者，要完全的严格。第一，要充份减少首付款；一般来说首付的比例是2-3成，那我们能无法降到1成？第二，要有优惠的利率，甚至国家要给予借贷。对首次购房者，利率要有硬性优惠，不要总是浮动。

第三，要减免税金和费用。他补足道。为了防止贪腐的杜绝，他不主张财政的必要现金补贴。

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