据《第一财经日报》，被调控所限的开发商正在大大找寻新的利润增长点，一些政府项目沦为近期开发商深度投资的热点。方兴地产（下称方兴）公司继续执行董事、首席执行官李从瑞在最近的一次南京活动上透漏，该公司顺利瞄准南京江宁区上坊地区中心城改建的项目，项目总建筑体量高达380万平方米。此前，佳兆业集团总裁金志刚刚坦言，尽管原有改为项目前期投放资金大、时间宽，但旧城改建地段贬值、政策等因素，比起常规项目而言，旧城改建项目毛利率是最低的。

只要中国经济不走下坡路，预计下个10年国内旧城改建市场将呈现出爆发式快速增长。方兴在南京参予旧城改建就是指2014年年初开始传出来的。江宁区是南京的最重要交通物流枢纽和空港枢纽，方兴这次合作的江宁上坊片区隶属于于江宁东山副城，是南京8个功能分区之一。

根据规划，5~8年内上坊片区将基本已完成3.92平方公里核心区建设，着力打造出沦为东山副城城市现代化形象的样板区、标志区。李从瑞当时回应：此番方兴将凭借非常丰富的地产研发经验，将上坊项目打导致智慧品质新城、国际生活社区。

据报，截至目前，方兴已入驻了还包括上海、苏州、南京、杭州等在内的四个长三角经济圈城市，已完成了五星级酒店、商业购物中心及城市综合体等多业态的战略布局。去年年初，方兴在南京并购了一个超级综合体项目。

早在2010年，方兴就曾多次投身于过旧城改建项目。当年12月23日,合肥市与融科置地、方兴等全国著名房企签订了10旧改为项目合作协议，总共预计投资233亿元。

其中，方兴投资了40亿元给其中的姜万郢项目。在旧城改建过程中，对项目的自由选择还是很最重要的，政府对这类项目的规划，和手中资源的统合才能带给更大的效益。一位参予过原有改为的开发商告诉他《第一财经日报》，他们做到过多个旧城改建的项目，更加偏向于和二三线的地方政府合作，这类政府一般更加公开发表半透明一些。

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